OBTENIR UNE PRÉ-APPROBATION EST ESSENTAIL

Si vous songez à acheter une maison, il est essentiel de bien comprendre ce que vous pouvez vous permettre en fonction de votre situation financière et de votre style de vie. La meilleure façon de prendre cette décision est de consulter un professionnel des prêts hypothécaires pour examiner votre profil financier individuel. Un autre avantage de consulter un conseiller hypothécaire à l'avance est d'obtenir une pré-approbation hypothécaire.

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QU'EST-CE QU'UNE PRÉ-APPROBATION HYPOTHÉCAIRE ?

Une pré-approbation hypothécaire se produit lorsqu'un prêteur, généralement une grande banque, fournit à un acheteur une déclaration écrite confirmant qu'il est admissible à un prêt hypothécaire d'un montant spécifique en fonction de son revenu actuel et de ses antécédents de crédit. Une pré-approbation spécifie généralement une durée, un taux d'intérêt et un montant hypothécaire.

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COMMENT FONCTIONNE LE PROCESSUS ?

Vous devrez fournir des informations concernant votre situation financière, y compris une preuve d’emploi et de revenu, ainsi que les relevés fiscaux des années précédentes. Votre conseiller hypothécaire utilisera ensuite un processus spécialisé pour déterminer le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible, ainsi que des détails sur le taux et la durée.

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MON PRÉ-APPROBATION HYPOTHÉCAIRE DOIT-IL DICTER MON BUDGET ?

La réponse courte est non. Lorsqu'une banque vous qualifie, elle ne tient pas compte des dépenses mensuelles ni de votre style de vie. C’est pourquoi, lorsque les taux sont bas, comme maintenant, les gens ont parfois droit à des prêts hypothécaires plus élevés qu’ils ne peuvent raisonnablement se permettre. C’est pourquoi il est important de travailler avec un conseiller hypothécaire agréé pour aider les acheteurs non seulement à décider quel type d’hypothèque convient à leur situation personnelle, mais aussi à déterminer le montant de la maison qu’ils peuvent se permettre, compte tenu de leur style de vie et de leurs priorités; ce n’est jamais seulement une question de taux.

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MON TARIF SERA-T-IL GARANTI ?

Oui. Lorsque vous recevez votre pré-approbation, votre tarif sera garanti pour une durée spécifique, comme indiqué dans votre lettre de pré-approbation, généralement de 60 à 120 jours. Avoir un taux bas garanti pourrait faire économiser des milliers de dollars aux acheteurs à long terme.

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POURQUOI UNE PRÉ-APPROBATION EST-ELLE SI IMPORTANTE ?

L’approbation préalable vous permet de ne pas perdre votre temps à acheter des maisons en dehors de ce que vous pouvez vous permettre. Cela permet également aux vendeurs de savoir que vous êtes un acheteur sérieux et que le financement ne sera pas un problème. Une lettre d'approbation préalable est particulièrement importante pour les premiers acheteurs, car leur âge et leur situation financière préoccupent souvent les vendeurs. La pré-approbation permet aux acheteurs de faire leurs achats en toute confiance et met les vendeurs à l'aise lorsqu'ils reçoivent une offre.